而向来深受投资客欢迎、不限购不限贷的公寓物业，也成为本次限购的对象：《通知》明确提出要加强商服类房地产项目管理，主要体现在三个方面：

通知

1、商服类（商业和办公，下同）房地产项目，未经批准，不得改变为居住用途；

2、新报建商服类项目，最小分割单元不得低于300平方米；

3、商服类物业的销售对象应当是法人单位。

细想之下，此政策出台，反而对于在售公寓项目是一项利好，新报建商服类项目，最小分割单元不得低于300平方米，也就意味着已报建的中小面积公寓产品将成为稀缺资源，物以稀为贵，未来的中小面积公寓反而更值钱，投资收益的空间更大。对于购买者而言，不同的是要以“公司的名义”购买。

公司名义买房再现

据了解，限购后，广州商办项目纷纷在寻找渠道解决购买名额问题，“以公司名义买房”重现市场。目前在中国，注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制，即可以购买住宅、公寓、写字楼等多种业态。

实际上，早在2010年限购令出台时，北京、深圳、杭州等城市均出现过“以公司名义买房”，投资客以此进入市场，抓住投资先机。而在海外，利用“公司名义”购买物业早已是成熟的做法。

在英国购房投资的房东们，持有房产方式主要有两种：

1、一种是以个人名义买房持有；

2、另外一种是以有限公司的名义买房，英国大多数的职业投资客，都是用这种方式。目前投资者用公司名义投资买房数量已经达到历史最高点，现在英国境内的投资房产出租，约有20%的业主为公司，比去年同期增长了6%，增长速度也达到了最高水平。在伦敦，公司名义投资房产出租的比例更高，达到所有出租房的27%，是英国所有城市中占比最高的；其后为英格兰的约克郡和汉堡，公司名义投资房产出租占比均为17%。

值得注意的是，公司名义投资房产出租，其实在市场上所占的份额是很大的，尤其是在租金高于500英镑每月的高端市场内。

对于投资客而言，用公司名义购买物业，又有哪些好处呢？

首先，可以规避风险，达到债务隔离的目的。因为公司只负有限责任，由房产引起的债务不会连带到公司的股东，也不会连累到其它个人财产。很适合除了房产以外，其余个人资产很多的人。

其次，可以保护个人隐私，不用将资讯公布在市政网站上。

第三，便于多人合伙，成立合伙人企业来购买房产。适合当房产规模较大，个人的资金不够，需要他人合伙投资时。比起用联合产权来购房，用公司名义购房在股份转让和股份继承等方面，更方便。

最后，比较适合专职做房地产投资的人，比较便于规避债务等。

对于熟悉用个人名义购买的投资者，现在采用公司名义购买，或许会有一些新的顾虑：

第一、注册公司购买会很麻烦。其实并不然，市场上有很多专门提供代理注册服务的公司，提供代理注册服务是一项正规合法、且成熟的市场行为，为需要注册公司的客户提供有效、省事的注册服务，轻轻松松当企业法人；

第二、公司名义购买，以后转手困难。个人名义购买，转让时，直接将房产转让给个人；用公司名义购买，转让时则有两种方式：

1、纯转让方式，类似个人名义操作，到房管局备案签合同，将房产直接转让给接手的公司；

2、股权转让方式，也就等于直接把公司卖给接手的人，去工商局做股权变更。只是到不同的政府部门办理手续而已。

第三、用公司名义购买物业，税费会很高。在这里，我们可以算一笔账：假设客户以100万的价格购入物业，然后以200万的价格卖出，下面将通过个人名义以及公司名义两种方式进行费用的比较分析。

由此可见，用公司名义购买商业物业的成本是远低于个人名义购买的。

商办物业需求仍火热

广州330新政出台，商办物业成为限购对象，但据阳光家缘数据中心统计，限购后（4.01-7.19日）3个多月时间，广州办公物业和商业物业共成交了6481套，比去年同期虽有所滑落，但成交量依然可喜，市场热度依然不减。

广州办公物业成交数据

广州商业物业成交数据

政策利好导向，政府支持租赁市场发展

近日，一则【楼市巨变！广州宣布：租售同权】的政策新闻刷爆了朋友圈，对于限制多多的商业物业无疑是一股指向性明确的政策利好，政府明确表态要积极支持租赁的住房方式的发展，以下为政策要点：

（一）保障租赁双方权益，支持租赁居住方式。

1、赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

解读：租购同权，意味着未来在租房的情况下就能享受社会资源配套，再也不用将房子与资源捆绑，鼓励更多的人租房，而不是忍受压力买房。

2、落实税收优惠。（对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1.5％计算缴纳增值税。）

解读：利用税收政策，鼓励房东出租房屋，减免税费缴纳，更有利于盘活投资客手上的存量房产。

（二）增加租赁住房供应，满足新增住房需求。

1、增加租赁住房用地有效供应。

解读：政府已经在实施租赁用地的拍卖，上海、佛山等城市在土地出让时已经出现过“100%要求自持”的案例，而目前有产权的产品将成为稀缺资源，买少见少。

2、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房（用水、用电、用气价格按照居民标准执行）

解读：相对比，商业用水、用电，要略高于住宅用水、用电，若此政策细则落实，对于购买商业物业的客户，无论是自用，还是用于投资出租，无疑都是最窝心、最直接的举措，一下子可以剩下一笔不小的费用。

行内普遍认为，广州政府此次新政策，是里程碑的举措，或是未来中国房地产的趋势，将更好地引导、规范部分商用物业往租赁住房方向发展，鼓励租赁行业发展；关键是在于各地区政府如何落实和展开相关的细则。

我国的经济属于政策型经济，现在商业地产有了明确的政策导向，市场亦依然火爆，公司名义购买及转手的费用更低，对于精明的投资者来说，算清楚这笔帐，又怎么能错过这样的投资机会呢？毕竟房价涨一百万，比赚一百万容易太多太多了。

那问题来了，如果要投资，应该投资哪里呢？

投资最看中收益，能带来收益的无非两点：

1、地段好，交通便利；

2、商业氛围好，客流量大。

位于广州南站旁的雄峰城项目，毗邻广州南站，地段优势明显，坐享南站5高铁+5地铁+3城轨带来的便捷交通优势，30分钟连接广佛、一小时畅游珠三角；且项目旁就是广州的名片—广州长隆旅游区，距离项目直线距离仅3公里，年超过1600万的游客资源汇聚，带来无限商机。

此外，项目由雄峰集团斥资30亿打造，占地面积340亩，总建筑面积40万㎡，项目以百货小商品及装饰建材展销、经营为主，配套写字楼、仓储物流、电商基地、餐饮娱乐、金融等产业，将成为广州最大规模的生活&专业市场旗舰商业综合体。目前，众多的品牌商家已进驻开业，如TOTO、科勒、法国迪卡侬、胡桃里音乐酒馆、中影韦邦国际影城、沃尔玛、海豚音KTV、麦当劳、星巴克、屈臣氏、面包新语等家居装修类、餐饮类、娱乐类商家应有尽有，商业氛围浓厚，40方平生活体验大城呼之欲出。

雄峰城高性价比公寓热销中

近期，雄峰城相继推出36-108方三好Loft产品，每周末加推都以清货告捷。产品层高4.5米，买一层送一层，并带生活阳台，超高性价比，部分单位1字头可拥有。

而且，销售中心现场设置了公司注册服务，客户只需提供身份证，及支付市场注册费用的一半，就可以办理公司营业执照等相关资料，获得购买商办物业的资格，轻轻松松做房东。

雄峰城主力商家旺场运营

法国迪卡侬运动超市实景图

中影南方韦邦国际影城实景图

海豚音KTV实景图

胡桃里音乐主题餐吧实景图

公爵家高端私人定制餐饮实景图